House Flipping de Alto Padrão em São Paulo

Transformamos imóveis subvalorizados em ativos de alta rentabilidade para investidores

Compramos com desconto, reformamos com padrão e velocidade, e vendemos com alta lucratividade nos bairros de maior liquidez de São Paulo — com transparência e gestão completa do início ao fim do ciclo.

R$ 3,4 milhõesCapital investido total
33,1%Rentabilidade anual
Itaim Bibi · Jardins · VNCRegiões de atuação
Confiança se prova com números

Dashboard da Carteira IBG

Os mesmos indicadores que acompanhamos internamente, abertos para você: performance realizada de toda a carteira de house flipping.

Resultados em tempo real

Capital Investido Total

R$ 0

Lucro Líquido Total

R$ 0

Rentabilidade Anual

0%
Portfólio atual

Total de House Flipping

0

Foco de Atuação

Itaim Bibi · Jardins
Vila Nova Conceição

Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.

IBG vs. Mercado

Retorno acumulado — IBG e benchmarks

Simulação de R$ 100 mil investidos por 5 anos, com a rentabilidade dos projetos da IBG comparada aos principais índices do mercado brasileiro.

Simulação ilustrativa de crescimento composto a taxas anuais constantes, com todos os índices em base bruta (antes de impostos) para permitir comparação direta: IBG = 38,9% a.a., equivalente à rentabilidade líquida de 33,1% a.a. da carteira acrescida dos 15% de imposto sobre ganho de capital já recolhidos nos projetos; CDI = 14,78% a.a. (taxa atual); Ibovespa = 10% a.a. (média histórica de longo prazo); Poupança = 8% a.a. (regra atual, aproximada). Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.

Simule seu investimento

Quanto seu dinheiro pode render em projetos IBG?

Informe seu capital e o horizonte: a simulação usa a realidade do house flipping IBG — ciclo médio de 8 meses por projeto e TIR média de 30% ao ano, com reinvestimento a cada ciclo.

R$

Quanto você quer investir de recursos próprios

O imóvel é comprado integralmente com o capital do projeto

O lucro de cada ciclo é reinvestido no próximo projeto

Tempo total

Poder de compra

Valor final

Lucro estimado

O mesmo capital, no mesmo período

IBG
CDI
IBOVESPA
POUPANÇA

Simulação ilustrativa baseada na TIR média da carteira IBG (30% a.a.) aplicada ao capital próprio, com ciclo médio de 8 meses por projeto e reinvestimento integral. Na compra financiada, a entrada de 20% define o valor do imóvel acessado; custos de reforma, despesas da operação e financiamento já estão refletidos na TIR média histórica. Benchmarks: CDI 14,78% a.a., Ibovespa 10% a.a. (média histórica), Poupança 8% a.a. Valores antes de impostos. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura; este simulador não constitui promessa de retorno nem oferta de investimento.

Resultados na prática

Antes e depois: análise de resultado da operação

Um ciclo completo do Método IBG — arraste a linha dourada e veja a transformação.

Sala Sala depois da reforma de alto padrão Sala antes da reforma
AntesDepois
Cozinha Cozinha depois da reforma de alto padrão Cozinha antes da reforma
AntesDepois

Preço de Compra

R$ 320.000

Venda Final

R$ 700.000

ROI da Operação

39,39%

Lucro Líquido

R$ 187.937
Método IBG de House Flipping

Como geramos margem em cada ciclo

Margem não se torce no final — se constrói em cada etapa. Nosso método proprietário cobre o ciclo completo, do garimpo do imóvel à venda estratégica.

Etapa 1: Originação Inteligente Etapa 2: Reforma Eficiente Etapa 3: Venda Estratégica ETAPA 01 / 03
ETAPA 01

Originação Inteligente

Começamos na compra certa: imóveis subvalorizados, boa localização e potencial de saída.

  • Originação off-market e parceiros
  • Desconto na aquisição
  • Análise financeira rigorosa
  • Localização estratégica e liquidez
ETAPA 02

Reforma Eficiente

Reformas eficientes e de alto padrão para maximizar valor percebido e velocidade de venda.

  • Projeto e aprovação
  • Gestão de obra com eficiência
  • Design atemporal e funcional
  • Qualidade de alto padrão
ETAPA 03

Venda Estratégica

Saída estratégica para capturar valor com posicionamento, marketing e liquidez.

  • Home staging e fotografia
  • Marketing e posicionamento
  • Rede de corretores e canais
  • Foco em margem e liquidez
Como investir

Sua jornada como investidor IBG

Do aperto de mão à realização do lucro, um caminho de três marcos — você sabe sempre onde seu capital está e o que está sendo feito com ele.

Marco 00

Início da Parceria

O ponto de partida: uma conversa direta para entendermos seu perfil e você conhecer a IBG por dentro — inclusive o modelo de parceria.

60%40%
InvestidorIBG Real Estate

A divisão incide sobre o lucro líquido da operação: primeiro o investidor recebe de volta todo o capital aportado; só o que sobra depois disso é repartido — 60% para o investidor e 40% para a IBG, que responde pela originação, obra e venda.

  • Primeiro contato e entendimento de objetivos
  • Apresentação da tese e dos resultados da carteira
  • Definição de ticket e horizonte de investimento
Marco 01

Validação do Projeto

Alinhamos perfil, tese e expectativas — e você entra em um projeto específico, já validado.

  • Apresentação da tese e do histórico da carteira
  • Estudo de viabilidade com preço de compra e preço-alvo de venda
  • Orçamento de reforma e cronograma fechados
  • Contrato e aporte formalizados
Marco 02

Gestão Completa da Reforma

A IBG assume a obra do início ao fim. Você acompanha sem precisar administrar nada.

  • Projeto, aprovações e compra de materiais
  • Gestão de equipes e controle de prazo
  • Controle de custo contra o orçamento aprovado
  • Relatórios periódicos com fotos da evolução
Marco 03

Venda e Fechamento Financeiro

Saída estratégica, prestação de contas completa e distribuição do resultado.

  • Home staging, marketing e rede de corretores
  • Negociação e escrituração
  • Demonstrativo final com ROI e TIR da operação
  • Distribuição do lucro — e convite para o próximo ciclo

Reinvestiu? O ciclo recomeça no Marco 01 — agora com o capital maior.

Para quem é

Feito para quem investe com critério

Trabalhamos com parcerias de longo prazo e relacionamento consultivo e transparente.

Investidores privados

Pessoas físicas, qualificadas ou profissionais, que buscam retorno superior ao CDI em ativos reais, com gestão profissional do ciclo completo.

Family offices

Alocação em ativos imobiliários de alto padrão com ciclos curtos, margem e governança de informação para o comitê de investimento.

Empresas e fundos imobiliários

Parcerias estruturadas em originação, reforma e comercialização, com profit share e administração de reformas para terceiros.

Nossos diferenciais
Método IBG de House Flipping
Velocidade e Eficiência
Qualidade de Alto Padrão
Foco em Margem e Liquidez
Escala com Disciplina
Perguntas frequentes

O que investidores nos perguntam

Respostas diretas para você decidir com segurança.

O que é house flipping?

É a estratégia de comprar um imóvel abaixo do valor de mercado, valorizá-lo com uma reforma eficiente de alto padrão e vendê-lo com margem em um ciclo curto. A IBG aplica esse método nos bairros de maior liquidez de São Paulo.

Qual a rentabilidade da carteira da IBG?

Hoje a carteira registra ROI real de 29,0% e TIR real de 33,1% ao ano — o equivalente a cerca de 224% do CDI (CDI de referência: 14,78% a.a.). Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.

O que significa TIR?

TIR é a Taxa Interna de Retorno: o ROI ajustado ao tempo de venda do imóvel, convertido em uma taxa anual. Se dois projetos dão o mesmo lucro, mas um vende em 6 meses e o outro em 12, o mais rápido tem TIR maior. É a forma justa de comparar o house flipping com investimentos financeiros como o CDI.

Por que São Paulo e por que alto padrão?

Itaim Bibi, Jardins e Vila Nova Conceição estão entre as regiões de maior liquidez e demanda do país. Imóveis bem reformados nessas localizações vendem mais rápido e preservam margem — velocidade de ciclo é parte central do retorno.

Como acompanho meu investimento?

Com comunicação constante e relatórios de performance por projeto: evolução da obra, cronograma, orçamento e comercialização. Transparência do início ao fim do ciclo é um compromisso da IBG.

Próximo passo

Quer ver de perto como seu capital pode render mais que o CDI em ativos reais?

Fale com a IBG e conheça as oportunidades abertas da carteira, o histórico completo de resultados e como funciona a parceria com investidores.

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Escritório: Rua Dr. Renato Paes de Barros, 33 — Itaim Bibi, São Paulo/SP | 6º andar