Compramos com desconto, reformamos com padrão e velocidade, e vendemos com alta lucratividade nos bairros de maior liquidez de São Paulo — com transparência e gestão completa do início ao fim do ciclo.
Os mesmos indicadores que acompanhamos internamente, abertos para você: performance realizada de toda a carteira de house flipping.
Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
Simulação de R$ 100 mil investidos por 5 anos, com a rentabilidade dos projetos da IBG comparada aos principais índices do mercado brasileiro.
Simulação ilustrativa de crescimento composto a taxas anuais constantes, com todos os índices em base bruta (antes de impostos) para permitir comparação direta: IBG = 38,5% a.a., equivalente à rentabilidade líquida de 32,75% a.a. da carteira acrescida dos 15% de imposto sobre ganho de capital já recolhidos nos projetos; CDI = 14,78% a.a. (taxa atual); Ibovespa = 10% a.a. (média histórica de longo prazo); Poupança = 8% a.a. (regra atual, aproximada). Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
Informe seu capital e o horizonte: a simulação usa a realidade do house flipping IBG — ciclo médio de 8 meses por projeto e rentabilidade de 38,5% ao ano em base bruta, com reinvestimento a cada ciclo.
Quanto você quer investir de recursos próprios
O imóvel é comprado integralmente com o capital do projeto
O lucro de cada ciclo é reinvestido no próximo projeto
Simulação ilustrativa com todos os índices em base bruta (antes de impostos) para permitir comparação direta: IBG = 38,5% a.a., equivalente à rentabilidade líquida de 32,75% a.a. da carteira acrescida dos 15% de imposto sobre ganho de capital já recolhidos nos projetos, aplicada ao capital próprio, com ciclo médio de 8 meses por projeto e reinvestimento integral. Na compra financiada, a entrada de 20% define o valor do imóvel acessado; custos de reforma, despesas da operação e financiamento já estão refletidos na rentabilidade média histórica. Benchmarks: CDI 14,78% a.a., Ibovespa 10% a.a. (média histórica), Poupança 8% a.a. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura; este simulador não constitui promessa de retorno nem oferta de investimento.
Um ciclo completo do Método IBG — arraste a linha dourada e veja a transformação.
Margem não se torce no final — se constrói em cada fase. Nosso método proprietário cobre o ciclo completo, do garimpo do imóvel à venda estratégica.
FASE 01
Começamos na compra certa: imóveis subvalorizados, excelente localização e alta margem.
Reformas eficientes e de alto padrão para maximizar valor percebido e velocidade de venda.
Venda rápida e eficiente para capturar o máximo de valor com liquidez.
Do aperto de mão à realização do lucro, um caminho de três marcos — você sabe sempre onde seu capital está e o que está sendo feito com ele.
O ponto de partida: uma conversa direta para entendermos seu perfil e você conhecer a IBG por dentro — inclusive o modelo de parceria.
A divisão incide sobre o lucro líquido da operação: primeiro o investidor recebe de volta todo o capital aportado; só o que sobra depois disso é repartido — 60% para o investidor e 40% para a IBG, que responde pela originação, obra e venda.
Alinhamos perfil, tese e expectativas — e você entra em um projeto específico, já validado.
A IBG assume a obra do início ao fim. Você acompanha sem precisar administrar nada.
Venda estratégica, prestação de contas completa e distribuição do lucro.
Reinvestiu? O ciclo recomeça no Marco 01 — agora com o capital maior.
Trabalhamos com parcerias de longo prazo e relacionamento consultivo e transparente.
Pessoas físicas, qualificadas ou profissionais, que buscam retorno superior ao CDI em ativos reais, com gestão profissional do ciclo completo.
Alocação em ativos imobiliários de alto padrão com ciclos curtos, margem e governança de informação para o comitê de investimento.
Parcerias estruturadas em originação, reforma e comercialização, com profit share e administração de reformas para terceiros.
Respostas diretas para você decidir com segurança.
É a estratégia de comprar um imóvel abaixo do valor de mercado, valorizá-lo com uma reforma eficiente de alto padrão e vendê-lo com margem em um ciclo curto. A IBG aplica esse método nos bairros de maior liquidez de São Paulo.
Hoje a carteira registra rentabilidade líquida de 32,75% ao ano — o equivalente a cerca de 222% do CDI (CDI de referência: 14,78% a.a.). Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
TIR é a Taxa Interna de Retorno: o ROI ajustado ao tempo de venda do imóvel, convertido em uma taxa anual. Se dois projetos dão o mesmo lucro, mas um vende em 6 meses e o outro em 12, o mais rápido tem TIR maior. É a forma justa de comparar o house flipping com investimentos financeiros como o CDI.
Itaim Bibi, Jardins e Vila Nova Conceição estão entre as regiões de maior liquidez e demanda do país. Imóveis bem reformados nessas localizações vendem mais rápido e preservam margem — velocidade de ciclo é parte central do retorno.
Com comunicação constante e relatórios de performance por projeto: evolução da obra, cronograma, orçamento e comercialização. Transparência do início ao fim do ciclo é um compromisso da IBG.
Fale com a IBG e conheça as oportunidades abertas da carteira, o histórico completo de resultados e como funciona a parceria com investidores.
Falar com a IBG no WhatsAppEscritório: Rua Dr. Renato Paes de Barros, 33 — Itaim Bibi, São Paulo/SP | 6º andar
