Compramos com desconto, reformamos com padrão e velocidade, e vendemos com margem nos bairros de maior liquidez de São Paulo — com gestão completa e transparência do início ao fim do ciclo.
Os mesmos indicadores que acompanhamos internamente, abertos para você: performance realizada de toda a carteira de house flipping.
O ROI mostra quanto o capital rendeu no total: se você investe R$ 100 e recebe R$ 129, o ROI é de 29%. Mas ele não diz em quanto tempo isso aconteceu — e tempo é dinheiro.
A TIR é o ROI ajustado ao tempo de venda do imóvel: ela transforma o ganho total em uma taxa anual, como a de um investimento financeiro. Quanto mais rápido o ciclo de compra, reforma e venda, maior a TIR sobre o mesmo lucro.
Na prática: a TIR real da carteira IBG, de 33,1% ao ano, equivale a cerca de 224% do CDI (CDI de referência: 14,78% a.a.).
Indicadores apurados sobre os ciclos de compra, reforma e venda da carteira. Comparação com CDI meramente ilustrativa, antes de impostos. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
Simulação de R$ 100 mil investidos por 5 anos: a TIR real da carteira IBG comparada aos principais benchmarks do investidor brasileiro.
Simulação ilustrativa de crescimento composto a taxas anuais constantes: IBG = TIR real da carteira (33,1% a.a.); 100% do CDI = 14,78% a.a. (taxa atual); Ibovespa = 10% a.a. (média histórica de longo prazo); Poupança = 8% a.a. (regra atual, aproximada). Valores antes de impostos. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
Informe seu capital e o horizonte: a simulação usa a realidade do house flipping IBG — ciclo médio de 8 meses por projeto e TIR média de 30% ao ano, com reinvestimento a cada ciclo.
Quanto você quer investir de recursos próprios
O imóvel é comprado integralmente com o capital do projeto
O lucro de cada ciclo é reinvestido no próximo projeto
Simulação ilustrativa baseada na TIR média da carteira IBG (30% a.a.) aplicada ao capital próprio, com ciclo médio de 8 meses por projeto e reinvestimento integral. Na compra financiada, a entrada de 20% define o valor do imóvel acessado; custos de reforma, despesas da operação e financiamento já estão refletidos na TIR média histórica. Benchmarks: CDI 14,78% a.a., Ibovespa 10% a.a. (média histórica), Poupança 8% a.a. Valores antes de impostos. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura; este simulador não constitui promessa de retorno nem oferta de investimento.
Um ciclo completo do Método IBG — arraste a linha dourada e veja a transformação.
Margem não se torce no final — se constrói em cada etapa. Nosso método proprietário cobre o ciclo completo, do garimpo do imóvel à venda estratégica.
ETAPA 01 / 03
Começamos na compra certa: imóveis subvalorizados, boa localização e potencial de saída.
Reformas eficientes e de alto padrão para maximizar valor percebido e velocidade de venda.
Saída estratégica para capturar valor com posicionamento, marketing e liquidez.
Do aperto de mão à realização do lucro, um caminho de três marcos — você sabe sempre onde seu capital está e o que está sendo feito com ele.
Alinhamos perfil, tese e expectativas — e você entra em um projeto específico, já validado.
A IBG assume a obra do início ao fim. Você acompanha sem precisar administrar nada.
Saída estratégica, prestação de contas completa e distribuição do resultado.
Reinvestiu? O ciclo recomeça no Marco 01 — agora com o capital maior.
Trabalhamos com parcerias de longo prazo e relacionamento consultivo e transparente.
Pessoas físicas, qualificadas ou profissionais, que buscam retorno superior ao CDI em ativos reais, com gestão profissional do ciclo completo.
Alocação em ativos imobiliários de alto padrão com ciclos curtos, margem e governança de informação para o comitê de investimento.
Parcerias estruturadas em originação, reforma e comercialização, com profit share e administração de reformas para terceiros.
Respostas diretas para você decidir com segurança.
É a estratégia de comprar um imóvel abaixo do valor de mercado, valorizá-lo com uma reforma eficiente de alto padrão e vendê-lo com margem em um ciclo curto. A IBG aplica esse método nos bairros de maior liquidez de São Paulo.
Hoje a carteira registra ROI real de 29,0% e TIR real de 33,1% ao ano — o equivalente a cerca de 224% do CDI (CDI de referência: 14,78% a.a.). Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
TIR é a Taxa Interna de Retorno: o ROI ajustado ao tempo de venda do imóvel, convertido em uma taxa anual. Se dois projetos dão o mesmo lucro, mas um vende em 6 meses e o outro em 12, o mais rápido tem TIR maior. É a forma justa de comparar o house flipping com investimentos financeiros como o CDI.
Itaim Bibi, Jardins e Vila Nova Conceição estão entre as regiões de maior liquidez e demanda do país. Imóveis bem reformados nessas localizações vendem mais rápido e preservam margem — velocidade de ciclo é parte central do retorno.
Com comunicação constante e relatórios de performance por projeto: evolução da obra, cronograma, orçamento e comercialização. Transparência do início ao fim do ciclo é um compromisso da IBG.
Fale com a IBG e conheça as oportunidades abertas da carteira, o histórico completo de resultados e como funciona a parceria com investidores.
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